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现在很多人买房都会考虑犹豫如何下手。一开始因为高昂的房价回去选择楼梯房毕竟这类房子属于二手房价格会比较低一些，但是现在出台了针对房市的政策，这个时候便会人觉得可以入手买电梯房了，那么这个时候两则变成了一个“交叉点”，如果来进行选择呢？针对这个问题，小编咨询一位内行人问题：再过5年，“楼梯房”和“电梯房”哪个潜力更大？内行人这么说的。
再过5年，“楼梯房”和“电梯房”哪个潜力更大？内行人这么说的
咸阳市、秦都区、杨陵区、渭城区、兴平市、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬州市、长武县、旬邑县、淳化县、武功县
1、楼梯房
一提到楼梯房相信很多人的脑袋里面都会出现破旧的老小区，这类小区从环境方面可能比起楼梯房来说会差上不少，毕竟这类房子已经居住了至少十年的时间。但是这类房产可能已经被划入了拆迁规化里欧面了，到时如果进行拆迁的话还能拿到一笔金额不低的补偿金，而且这类楼梯房的使用面积相较于电梯房还说便比较大一些。再过5年，如果两者同时进行拆迁的话那么你就会发现楼梯房所能够得到的补偿金会比电梯房来的多一些，从在这一方面来看很显然的电梯房在5年后的的拆迁上比不过楼梯房。
再过5年，“楼梯房”和“电梯房”哪个潜力更大？内行人这么说的
文明施工措施
⑴、健全管理组织
成立以项目部经理为组长、项目副经理、总工程师、生产、质量、安全、材料、医务、后勤等管理人员为成员的施工现场管理组织。
制订个人岗位职责，各负其责，分工合作，明确项目经理为文明施工的第一责任人，全面负责整个施工现场的文明施工。
电工、焊工、起重工、司机等特殊工种施工人员持证上岗；做好工地防冬保暖工作及工地卫生工作。
⑵、健全管理资料
开工前，签订安全生产责任协议书，文明施工责任协议书，治安、防火安全协议书。
记好施工日记中的文明施工内容，记好文明施工活动记录，保存好文明施工的有关资料，做好每月一次的文明施工自检、总结、记录。
⑶、开展重点工程立功竞赛
通过开展重点工程立功竞赛活动，确保工程安全、优质。
加强对职工文明施工意识的教育。
利用每天工前会进行文明施工教育，提高文明施工意识。
⑷、现场文明管理措施
认真学习《连云港市文明施工管理规定》和招标文件对文明施工的具体要求，严格按照有关要求做好文明施工，并采取有效的措施：
对施工现场各生产要素所处状态不断地进行整理、整顿、清扫、清洁和保养。
根据实际情况，合理布置施工现场，合理摆放物品，减少二次搬运，施工现场无积水，工完料净脚下清，现场做到一天一清扫。
对设备进行专人管理，定期清扫和保养，确保正常使用。
对职工进行“十不”教育，讲究个人卫生，礼貌待人等精神文明教育，提高文明施工的水平，养成遵守纪律和文明施工的习惯。
对施工现场的材料、构件、机具的堆放位置要符合安全、防火、防潮的要求。
现场施工需要的电线、电缆铺设符合规范，并配备分闸断电警闸牌，晚间施工应有完好的照明。
料库做到库房清洁整齐，实行“四号定位”、“五五摆放”，并且要标有标识牌。
设立工地“五牌一图”和危险库、工地出入口的标志牌。
施工区域与非施工区域按相关要求设置分隔设施，分隔设施做到连续、稳固、整洁、美观。
严格控制人员进出，无关人员不得进入施工区。
2、电梯房
电梯房在这个年代可以说是非常普及的房产了，同时这类房产的楼层因为有了电梯的存在自然也就会越盖越高了。同时因为土地的使用“短缺”而人流量在逐步的增长，土地的使用率也愈发的在增长。
再过5年，“楼梯房”和“电梯房”哪个潜力更大？内行人这么说的
调整试运行
上海市轨道交通明珠线二期工程临平路站设备安装工程机电系统调试包括以下内容：
动力照明系统，给排水系统，空调系统。
系统调试首先要认真审阅图纸，熟悉配电系统图、控制原理图及各类设计图纸和设备制造厂家的有关技术说明书，做好施工前的准备工作。检查所有设备的安装质量，按照设计图纸仔细核对设备及线路连接的准确性和可靠性。根据有关设计图纸要求和制造厂家技术说明书，对构成系统的每台设备进行调试，包括设备各项性能指标的测试，设备元器件的数据整定。按照设计图纸及工艺要求进行各系统或回路的调试。认真作好调试记录，出具单机调试报告和系统调试报告。
电气设备、仪表设备、空调设备施工应符合的国家标准。待每项试验都得出合格结论，附有试验报告，并且待业主或有关单位验收合格后调试工作正式结束。
交流电动机试验
电动机空载转动检查和空载电流测量。交流电动机试运行时（空载）必须有钳工到位后检查（盘车灵活）方能启动，并检查启动电流等。
所有设备单体试验完成，系统整体试验完成后根据设计图纸，配合具体试验方进行整个系统的BA控制试验。
动力及照明系统调试
动力及照明系统的调试包括：熟悉设计图纸；核对设备元器件；测量供电电缆的绝缘电阻；测量每个配电柜的绝缘电阻（包括动力配电柜和照明配电柜）；根据设计图纸试验配电柜的动作是否准确。试送电时，先检查配电柜电源自投是否正确，配电线路接头的紧固情况，然后由安装电工检查每个回路配电电缆的绝缘，合格后送电。
配电系统24小时全负荷试运行调试（每隔八小时检查）：检查配电柜元件、用电设备的发热情况，对发热元器件及时进行处理维修；调换损坏的灯具；记录每条回路的运行电流；测试配电回路中接地线的漏电电流；检查变配电室内总配的运行电流及变配电设备的运行情况；及时解决出现的异常情况；事后应分析运行状况，检查整改出现的不良状况。
给排水系统调试
给排水系统一般可以分为给水子系统、排水子系统和消防水子系统。调试前首先必须完全熟悉设计图纸和给排水管路系统。按照设计图纸对每个元器件进行试验及参数设置与整定。对压力控制器、液位控制器的控制值进行设置和校验。检查试验给水泵、排水泵（潜水泵）、稳压泵、消防泵的单体情况，对供电回路进行手动、自动方式模拟动作试验。对所有联锁接点、BAS专用接点和FAS专用接点确认其动作的可靠性。
给水子系统调试
当给水设备及管道安装完毕，完整性检验合格，方可进行系统进水试压与水清洗、验收合格后，给水管道在投入使用前还应按照要求进行管路消毒加药处理，然后用清水反复冲洗水箱与管道，直到出水水质符合国标准。在各系统安装完毕，试压清洗与系统开通交验后，为了确保给水系统的设计要求与功能的完善体现，使系统能投入正常运行，还应做好各系统负荷运行的系统调试工作。对管道系统的阀门、附件、自控元件、泵类设备进行检查（调试），并配合做好给水系统的联动调试工作，使给水系统处于正常运转状态，符合设计与负荷调试验收要求。
排水系统调试
1）排水管应加强完整性检查，严禁滴、漏、堵现象发生，同时应对区间压力排水管、集水井污废水泵进行检查，配合电气做好自控调试工作，保证排水畅通无阻。卫生器具在安装完毕交工验收后，应积极配合业主加强功能性检查与检修，及时排除由于使用不当等原因造成的损坏，滴、漏、堵塞现象，确保器具能正常投入使用。
2）污、废水泵和集水井潜水泵的试车：
污、废水泵和集水井潜水泵在试“自动”时稍为麻烦。因为集水井的高、低水位是靠橡皮浮球的“翻转”来实现的，橡皮球“头上脚下”时为高水位，“头下脚上”时为低水位，橡皮球翻转的时间又决定于牵引索（一般就利用连接橡皮球的软电缆）的长度，因此集水井潜水泵的高、低水位确定，也就是电缆上、下移动的长度，一定要反复试验，不能模拟。另外，为更好控制水位，确保可靠性，地铁中使用了超声波水位计，由于该水位计探头在潮湿、脏乱条件下不是很灵敏，因此调试时该水位计与水泵的联动调试必须反复多试几次。
3）排水系统泵类设备在负荷运行前还要对管线、阀类等进行一次完整性检查。
4）电气检查项目所作的检查：
电器要在检测动力电源的电流与电压是否符合设计要求后，进行通电检查电动机转向，调整合格后确保设备以最佳状态投入负荷调试。
5）在负荷运行中应加强巡视检查，特别要对泵的轴温、噪音及震幅进行监测，发现不正常情况，应立即停止运行并及时查明原因，排除故障，使泵类设备处于联控运行的良好工作状态下。
消防系统的调试及消防检测工作
1）水源测试
水源测试要求：按设计要求核实水泵接合器的数量和水源供水能力，并通过消防车作供水源进行验证。
2）消防水泵调试
消防水泵调试要求：以自动或手动方式启动消防水泵时，泵应在5min内投入正常运转；以备用电源切换后，泵应在90s内投入正常运行；
3）消火栓系统调试
①消火栓（箱）设置位置应符合消防验收要求，标志明显，消火栓水带取用方便，消火栓开启灵活无渗漏。
②启动消火报警按钮或用专用测试仪表或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟信号，火灾自动报警控制器应发出声（光）报警信号，并启动系统；
③开启消火栓系统最高点与最低点的消火栓，进行消火栓栓口喷水试验，当消火栓栓口喷水时，信号能及时传送至消防中心并启动系统水泵，消火栓栓口压力应≯0.5Mpa，栓口喷水：水枪的充实水注应符合设计及规范验收要求。
而居住电梯房的时候其实也有不少的好处，比如说在搬家或者是搬运大家物品的时候便非常的显著了，就算楼层再高也不用担心，可以直接使用电梯来进行运输，既省时又省力。
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同时在于环境方面比起老小区来得好，非常适合年轻人居住。不过如果说电梯楼的电梯出现问题，高层的住户上下楼将会变得非常的麻烦，而且物业费也会出现一定的涨幅情况，同时在于水电费用这一方面还是会让电梯房比楼梯房贵上一些。
施工准备、施工顺序
一、施工准备
1.学审施工图，组织技术人员和施工人员认真学习施工图纸，参与图纸会审和设计交底工作。
2.与业主进行现场轴线、标高控制点的交接。
3.抓紧施工前的准备工作
(1)搭设施工工棚：按业主指定地点搭设或租用生活用房。
(2)接施工用水：从甲方供水管网处接?50给水管至工地。工地各用水点用?25水管连接。
(3)接施工用电：用电总量为65kW。现场设工地用电总表箱，各用电点设分表箱，采用三相五线制，三级保护，过路埋钢管穿线，动力、照明线路分开。
★用电量计算：照明用电、生活用电按蒸饭车15KW考虑。A、用电量：动力用电量（电机功率）63.4KW。照明用电、生活用电电量15KW。合计78.4KW。B、用电计算：∑P=P动+P生=78.4KWS=（∑P/η*COSΨ）×KC=(78.4/0.86×0.85)×0.65=60KWC、选定功率：★取定60kW。
(4)排水：根据现场情况挖设排水明沟，经沉淀池排入已建道路下水道内。
4.认真编制施工组织设计。
5.进行工程预算编审工作。
6.完成开工申请报告,与业主签订施工合同。
7.组织劳动力及配备施工管理人员。
8.做好工程材料的试验和混凝土、砂级配设计。
9.施工机电设备的进场安装及试运转。
10.认真编制材料、构件的采购供应计划。
二、施工组织
1.本工程为项目经理负责制，对本工程的施工进度、质量、安全生产、文明生产总负责。
2.成立由项目工程师参加的施工领导小组，解决施工中的技术问题，做好隐蔽工程的签证手续和技术资料的收集归档工作。
3.按分项工程的工程量配足劳力，组织以技术骨干为主的若干个专业生产组。班组实行“三定”真正落实质量、进度、安全与经济利益挂钩，调动职工的积极性。
4.物资供应部门根据工程所用材料的用量及施工进度要求，合理的有序地供应到现场，谨防停工待料。
5.施工现场配备专职机电修理工，对机械进行认真的保养和维修，使机械始终处于完好状态。
6.施工现场成立文明生产领导小组、安全生产领导小组，做到文明施工，安全生产，争创文明、安全和卫生工地。
三、施工顺序
2.遵循一般土建施工顺序：先抢地下部份，后做地上部位，优先施工工期长的项目，后施工工期短的项目。
3.水电安装与土建施工同步进行，及时进行预埋管道预留孔洞，双方密切配合，防止漏放，错位后凿洞影响工程质量。
再过5年，“楼梯房”和“电梯房”哪个潜力更大？内行人这么说的
而且在设施方面很想然的老旧的小区还是占据着很大的优势，不管是交通、学校、医院以及商场都是拥有着，而电梯楼因为新开发将不会这么完善的。
创优计划
为扎实、有效地开展本工程质量创优活动，项目经理部成立工程质量创优小组，制定实施细则，使得各项计划、宣传、措施、监督、检查均能落实。具体内容有：
①、强化质量创优的宣传教育力度，进一步深化全员质量意识。
②、结合文明创优，劳动竞赛等活动，深入发动全体员工参与质量创优。
③、健全质量保证体系，落实工程质量终身负责制。施工质量是工程质量创优的基础，建立工程质量领导责任制和工程质量终身负责制。对每个项目建立质量责任人档案。确定各单位、分部、分项工程及各工序的责任人，并在工程项目的施工现场挂牌公示。
④、严格施工现场管理，保证工程实体质量。施工现场是工程质量管理的中心，也是项目经理部工程创优的主体。本项目中，将优化施工技术方案，建立质量控制点，严格按施工工序施工，确保工程优良。
⑤、加强材料管理，所有进场材料均有试验室抽检合格后方可使用，否则坚决退场。
⑥、推进合理化建议和技术创新。积极开展收集各项合理化建议和成果，总结、引进先进的技术经验，开发、推广和应用新技术、新工艺、新材料，提高工程质量，确保精品目标。
建立完善的安全保证体系
安全生产是关系到职工的生命和国家财产的大事，更是工程得以顺利实施的必要保证，我们坚持以“安全生产，预防为主”为工作方针，坚持“管生产必管安全”的原则。
⑴、建立安全管理组织机构
建立安全管理组织机构，确保安全生产的正常进行。企业法人是安全生产的第一法定责任人，项目经理是本项目安全生产的第一责任人，成立以项目经理为组长，项目副经理、项目总工为副组长的安全工作领导小组，使安全生产工作程序化、规范化。领导小组以经验丰富的专职安全员为日常事物的主持者，同时设置各作业面的兼职安全员，并赋予他们进行指导、检查、制止违章等责任与权力，从而形成整个工程的安全网络体系。专职安全员必须持证上岗，配带工作标志。
“安全生产，警钟长鸣”，工程施工中建立严密的组织管理和完备的保证体系，确保工程始终处于安全受控状态。
⑵、安全组织措施
①、安全思想教育
安全生产，首先是要思想重视，观念更新，变要我安全为我要安全，。工程开工前对所有参加本工程施工的人员进行正规的上岗安全培训，学习
国务院及其有关部门颁布实施的安全生产和劳动保护方面的法律、法规、规章和技术标准，讲解“安全工作责任重于泰山，防患于未然”的道理。同时要让职工了解安全危险点和控制点，使大家心中有数。宣讲有关安全方面的经验教训，通过学习，提高员工的安全意识和主观能动性，自觉遵守安全规定。在施工中塑造工程“工程要安全，人人要安全，人人管安全”的新风。
②、加强领导，健全组织。项目经理部成立安全领导小组，制定严格的安全措施，定期分析安全生产形势，研究解决施工中存在的问题。建立、健全各级安全岗位责任制，责任落实到人。充分发挥各级专职安检人员的监督作用，及时发现和排除安全隐患。
③、安全制度保证
工程开工时，依据工程的特殊性，制定对本项目管理行之有效的安全制度法规，其中包括：高空作业规章制度、机械安全操作规程、安全用电制度、钢结构安全作业安全制度、特殊工种安全制度、预应力筋张拉注意事项、事故报告制度、生活和生产消防制度等，进行宣读张贴和经济奖罚挂钩，使之成为法规性、强制性的制度。
④、施工安全许可制度
在编制工程项目总体施工组织设计的同时，编制安全工作组织设计，并报上级安全主管部门及监理工程的许可。分项工程施工技术交底必须同时进行安全技术交底，必须有现场专职安全员签认。
⑤、“五牌一图”与安全标牌，施工现场必须有施工单位及工地名称牌、安全生产纪律宣传牌、防火须知牌、安全重大事故记数牌、工地主要人员名单牌和施工总平面图，在主要施工部位、作业点、危险区主要通道口等地都必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。
⑥、每月召开一次安全领导小组会议，讨论决定安全生产的重大事项，每周进行一次安全检查，并随之召开一次各部门参加的安全会议，检查总结一周的安全工作，贯彻安全领导小组决定，落实整改措施。严格安全监督，建立和完善定期安全检查制度。
⑦、加强安全防护，设置安全防护标志。施工作业设立安全栏杆、安全网。作业人员严禁酒后上岗，严格遵守操作规程，对违章作业又不听劝阻者将从严惩处，绝不姑息迁就，创造一个重视安全、处处遵纪、文明施工的环境。
⑧、抓好现场管理，坚持文明施工，保障人身、机械和器材的安全。在行人道路处开挖基坑及施工危险地段要设置安全警示牌，以防意外事故发生。
⑨、在施工过程中根据各阶段施工推进情况，及时与当地交警部门协商制定交通示意图，合理组织交通分流，并做好公告，按招标文件的要求确保行人、车辆的安全通行，在交通便道，交叉口，基坑开挖处等处设置醒目的交通指示牌、信号灯、警示灯、护拦、减速装置等其它交通安全装置，并在重要位置处设专人协助指挥交通；同时成立交通协管小组，制订详细的交通应急预案，避免交通安全事故的发生。
⑩、认真做好防火、防雷工作，重点设备，重点防护，对易然爆、有毒器材按有关规定妥善保管，登记造册发放，责任落实到人，彻底消除不安全因素；定期或根据施工需要发放劳动保护用品，检查施工所用的各种安全机具设备的性能。
文明施工
文明施工是现代化施工的重要标志，是施工现场管理的一项重要的基础工作。通过文明施工来促进、带动、完善项目部的管理水平，提高职工队伍的文化、技术、思想素质，增强尊重科学、遵守纪律、团结协作的大局观念。从而确保工程安全、优质，促进精神文明建设，争创文明工地。
文明施工创建标准和争创目标
本工程文明管理目标：确保文明工地。
根据连云港市有关文明工地建设标准，我们具体做到如下：
①、施工现场人行道通畅
②、施工工地沿线单位和居民出入通道畅通
③、无重大管线事故
④、无重大工伤事故
⑤、周围道路平整无积水
⑥、施工区域与非施工区域严格分隔
⑦、现场挂五牌一图，管理人员佩卡上岗
⑧、施工材料堆放整齐
⑨、生活设施清洁文明
⑩、开展创建文明的主题内容的思想政治工作
文明施工组织机构框图
建立文明施工组织机构，确保文明生产的正常进行。项目经理是本项目文明施工的第一责任人，成立以项目经理为组长，项目副经理、项目总工为副组长的文明施工工作领导小组，使文明施工工作程序化、规范化。
